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【星展基金會 防詐專欄】防範不動產詐騙的最後一道防線：申請「地籍異動即時通」
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2024/10/02
作者 星展基金會 -
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文／星展基金會
現今詐騙多變，其中看似難以轉移的房產也成為犯罪集團的目標；誇張的是屋主甚至不用親身辦理任何轉移，就有可能人在家中坐，房子神不知鬼不覺被人抵押移轉，失去安居之所。
▍不動產詐騙，屋主痛失3000萬房產
以下為不動產詐騙，房產慘遭移轉案例分享：
案例1: 林太太在鬧區擁有一棟價值3000萬的房產，為了節稅，她將戶籍設在該房屋，並出租給一名房客，開始要享受包租婆的生活，但幾個月後房客遲遲未繳房租，林太太聯絡房客未果進入房屋查看，裡面的房客已經不是本來承租的人，並且說這個房子他買的，還拿出所有證明文件，而原本的房客早已人間蒸發，讓林太太血本無歸。
原來房客在簽約時已先偽造了林太太的簽名，並簽下一張5000萬元的本票，並對法院申請裁定與強制執行，詐騙集團就這樣偷天換日以債權人身分用林太太的3000萬房產抵繳5000萬元的債務，並透過仲介賣出房產取得現金，而林太太自始自終都渾然不知。
案例2: 陳伯伯跟友人買了超值旅遊券，並將其身分證影本提供給對方辦理登記，詐騙歹徒利用其身分文件到調解委員會申請債務糾紛的調解，詐騙同夥則偽冒成受害者委託人取得調解官信任，順利取得調解核定書，後由詐騙集團依據核定書內容以房產抵押給的債權人，就這樣陳伯伯房子產權被輕易詐取。
▍預防不動產遭盜賣：「地籍異動即時通」，申請了沒？
其實內政部2016年就推出「地籍異動即時通」服務，不動產所有權人能夠隨時掌握名下不動產權利異動的第一手資訊，日後若有買賣移轉、借錢抵押登記，皆會第一時間收到手機簡訊或是電子郵件，成為房產異動的最後一道防線。
• 受理單位：各地政事務所
• 申請方式：
✔ 現場：全國任一地政事務所臨櫃申請
✔ 線上：使用自然人、工商憑證線上申請
• 應附文件：身分證正本、駕駛執照
• 費用：無須費用
▍學起來，防堵房產詐騙三技巧
自己的房產自己守護，以下提供幾個防詐技巧，讓您多一道防線，多一個保障
1. 主動申請「地籍異動即時通」：
這是不動產防詐的重要防線。名下已登記的不動產只要遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封等登記案件，轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應處理。
2. 戶籍地同實際的租住地址：
若因節稅將戶籍地設在租屋住，有可能讓不法人士可以輕易攔截到法院寄給你的掛號信；等取得本票裁定後，卻又過了法律規範的抗告或確認時限，就很難阻止後續的程序了。
3. 辦理預告登記：
將房產辦理預告登記，未來房子真的要被處分時，也需要預告登記人的同意塗銷才可以執行，雙重防線多一分保障
▍結語
如今詐騙猖獗，已是防不勝防，除了申請「地籍異動即時通」作為最後一道防線，最重要的就是身分文件即使是影本也不要外流，所謂的好康訊息也要多方查證後再行動，以免被歹徒利用貪小便宜的心理而因小失大。
星展基金會致力提升弱勢族群的生活與生計。同時藉由幫助弱勢族群建立更好的生活環境，為社會創造正面的改變。包括提供弱勢群體日常基本需求，以及推動普會金融及數位素養，強化社會包容性。
官網：www.dbs.com/dbsfoundation
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內政部2016年就推出「地籍異動即時通」服務，不動產所有權人能夠隨時掌握名下不動產權利異動的第一手資訊，日後若有買賣移轉、借錢抵押登記，皆會第一時間收到手機簡訊或是電子郵件，成為房產異動的最後一道防線。 -
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星展基金會致力提升弱勢族群的生活與生計。
自2014年成立以來，星展基金會持續支持以創新商業模式解決關鍵社會議題、同時據此獲利的社會企業和中小企業。透過資金挹注、技能培訓、輔導及其它支持措施，催生這些影響力企業成長、發揮影響力。
星展基金會同時藉由幫助弱勢族群建立更好的生活環境，為社會創造正面的改變。包括提供弱勢群體日常基本需求，以及推動普會金融及數位素養，強化社會包容性。
此外，星展基金會亦與其它擁有共同使命的公益夥伴攜手擴大影響力，集結各界的力量與行動，落實讓世界更加美好，照亮當下、點亮未來的願景。
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