作者／ORANGE PAGE 編輯企劃
 

「買屋好」還是「租屋好」？相信很多人都不知如何是好。之所以感到困惑，完全在於過度在意划不划得來的問題。

「如果以繳三十五年的房貸來算，全部繳清後的總還款金額大約是當初成交價格的一•五至一•七倍，這樣算一算，買房子的總還款金額和租房子的租金總額，其實差不多。」

雖然說買房和租房的居住成本相差無幾，可是，房貸繳清後，房子就是自己的資產了，若是租屋的話，可就得不到名下擁有資產這項好處了，不是嗎？

「條件好的物件容易轉售脫手，當然就是具有保值性的資產，但如果是條件不好的房子，可就另當別論了。房子會老會舊會受損，不得不花錢整修，假如想要改建翻新的話，就得先準備一筆蓋房子的費用。萬一住的是公寓大廈之類，還必需要取得五分之四的所有權人的同意才能改建。」

▲ 居住也要分三期

1. 就業期：

早出晚歸，辛勤工作，放假只想宅在家。大多數的人都會考慮距離因素，選擇住在交通方便、離公司較近的地方

2. 高齡期：

自工作崗位退下或者開始變慢步調的生活，在家裡的時間變多了。大多數人會從自身的興趣和居住環境選擇合適的寓所

3. 超高齡期：

有人會因為健康上的因素選擇大房換小房。如果日常生活起居無法自理，就要接受家庭支援和居家照顧戶等在宅服務的生活。

▲　購屋評估的四個重點

1. 通勤時間：
 

包括步行時間在內，從離開家門到抵達公 司為止的時間，以 30~40 分鐘為優選。 擠不上車的通勤壓力以及花在交通上的時 間損失，都應該列入考量。

2. 生活機能：
 

搭大眾運輸通勤的人，從家走到車站的時 間以 5~8 分鐘最理想。工作之外當然也 要生活，因此，歸宅途中是否有商家（超 市、飲食店、藥局等）、生活機能是否方 便？也就成了評估的重點。

3. 環境氛圍：
 

左鄰右舍的生活型態是否跟自己類似？附 近有自己喜歡的咖啡館等等，整個居住環 境的氛圍也很重要。譬如假日一到，四周 都是攜家帶眷的人，可能會讓自己產生身 在異地的錯覺，到時候就自在不起來了。

4. 未來變化：
 

物件所在社區及周圍環境會不斷地產生變 化。對自己來說，這個變化的趨勢是否符 合自己的期待？假如住戶的年齡層多集中 在某一個區間的話，未來就可能發生人口 減少、房價下跌的現象。


買房養老， 越來越不可靠

聽說上了年紀又獨居的女性，很難租到房子？

「錯！反而是很容易就租到了。日本的住宅數量有增無減，再加上現在的空屋率已經來到了十三％，今後絕對是高齡化的社會，如果把老年人當成拒絕往來戶，租屋市場就崩盤了。」

(圖片來源：photoAC) 

另一方面，大久保恭子女士認為居住的事應該分成三個時期來看，她也從這個角度切入提供建議給大家。

「說到未雨綢繆，現在都得拉長時間看到超高齡期。買房養老的觀念越來越不可靠，這是如假包換的實情。」


會賺還是會賠？ 不是考量的重點

一路讀到這裡，若是仍然想要買房的話，哪些房子才是值得購入的首選呢？根據調查，很多單身的獨居女性在做購屋評估時，「地段比重佔八成」。

「我不認為房子是應該一直擁有的財產，房子只是一個給人住的地方，應該視利用價值不同而換不同的房子。房子既然不是要住一輩子的落腳處，那麼，聰明的買法就是要買賣得掉的物件。已知買方的購屋重點有八成擺在地段上，地段條件也就是要列入第一優先考量。」

具體的說，通勤時間短的地點會是首選之地，通常以從出家門到進公司門，三十至四十分鐘以內為標準，這個時間比一般人想像中的還短。其他的考量重點還有三個，分別列舉於上。只要是能夠符合這些條件的物件，日後求售的時候就不會有太大的問題。

「能夠吸引上班時候的你想要去住的地段，也容易獲得和你生活型態相彷的其他人的認同。位在該地段的房子，賣得掉的機率就高。」

真正的富足， 在於生活本身

租屋也好，購屋也罷，跟居住有關的擔憂都是無謂的擔憂。用划算、不划算的觀念來看房子，這樣的人生太無趣了。

「房子是生活的道具，道具當然要配合我們的生活做改變，而且，我們不需要害怕這種改變。所謂的富足，並非只有靠金錢的數字來衡量而已。現在是在哪個時期？ 這個時期該如何過日子？ 這才是生活的重點。正因為只有自己一個人，所以，更能夠自由、輕鬆地更換住處。希望大家都能把這個想法變成一種

觀念。」大久保女士直道。

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《一個人的生活：雖然有點寂寞，卻獨享自在》作者／ORANGE PAGE編輯企劃
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