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【林黛羚專欄】都市人後半輩子想歸於田園居？開間鄉間咖啡館？三個重點細思量，你真的適合嗎？
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2019/03/26
作者 林黛羚 -
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文／林黛羚
我常在許多演講場合進行調查，詢問現場聽眾，是否有人嚮往後半輩子歸田園居，每次都有不少人點頭或舉手。
的確，不少人前仆後繼的投入這個夢想，然而，在看了許多實際案例後，我決定整理三個重點，希望有相關計畫的人能謹慎思量，不要一股腦的跳坑，以免「後悔莫及」。
▍一、是租是買？兩者預算大不同
前幾天到一位屋主家諮詢，她目前跟先生住在臺北西區，住家是新大樓，環境幽靜，空間也大，但她仍想回嘉義老家住。
「嘉義鄉間好多空著的三合院。」她說，「一間連地買下來可能也才一、兩百萬。」她希望能夠在嘉義種種菜、回味兒時的生活。幾經討論後，我建議她不要衝動，若真的很嚮往，先用租的看看。
通常待售的三合院動輒屋齡七十、九十年上下，通常也空著沒住人二、三十年以上，住進去之前就要花很大一筆整修費。而待租的三合院通常為了方便租出，中人（仲介）會請屋主稍做整理，租金一年頂多三、四萬，先租個半年住看看，若真能適應再考慮用買的。
畢竟，一間三合院也許買的時候只要兩百萬，但全面翻新整修，至少要花上一、兩百萬。
(圖片來源：pixabay)
▍二、想透過經營餐飲或民宿維生？先做好市場調查
我們看人家經營民宿或鄉間小餐廳，好像很容易又愜意，產生了倖存者偏差認知。
一位退休的攝影師語重心長的告訴我，她當初賣掉臺北市的老公寓，選定了鄉間的某幽靜的住宅區開咖啡館，算盤都打好了，一樓設簡餐咖啡館、二樓設計為住家，這樣就可以為自己的退休生活提供穩定收入。
然而，她沒料想到的是，社區居民的生活作息與臺北市民是截然不同的。
「在臺北，大家都很習慣在外面吃晚餐、或者點杯咖啡聊天聊到很晚。」她無奈的說，「但在這裡，住戶們晚餐都習慣在家裡自己煮，六點之後幾乎看不到有人在外面遛達，社區一片寂靜。」經營了兩年，營業時間從原本的11點提早到上午9點，依然撐得很辛苦。
加上她有慢性病，需要定期回臺北的醫院復健。「我曾一度想賣掉這裡、再重新搬回臺北。但臺北的房價又漲，已經回不去了。」
(圖片來源：pexels)
▍三、以「安全」、「便利」及能「自主生活」為主要考量
據我觀察，有拋下一切「投入鄉間懷抱」憨膽的，通常是都市人，那股熱血熱情蒙蔽了他們的理性。
我認識一對臺東的公職退休夫妻，他們從年輕時，就在家族長輩分給他們的山區種果樹，還沒退休前，每個週末都會到山上農忙，退休之後更是天天往山上跑，一週會在山上住個三、四天，於是又增建了一間小農舍，以便住的更舒適些。
原本以為他們會從此定居在山上，把臺東市區的房租出租或賣掉。但這對夫妻卻很清楚，「雖然我們真的很愛大自然、每天都要跑來山上照顧我們的果樹與農作。但當我們年紀再大一點、體力衰退了，就要回市區定居了。
市區那邊有超市、診所及各式小吃店，生活機能足夠，既方便又安全，若要看病自已走五分鐘就到診所了，不用麻煩兒女，市區才是真正適合老後居住的地方。」
以上幾點，若連原本就過著山居生活的人，都無法排除住在都市的重要性與必要性，那身為「都市俗」的你我，是不是更應該審慎思量呢？
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「在臺北，大家都很習慣在外面吃晚餐、或者點杯咖啡聊天聊到很晚。」她無奈的說，「但在這裡，住戶們晚餐都習慣在家裡自己煮，六點之後幾乎看不到有人在外面遛達，社區一片寂靜。」 -
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- 好宅好人好生活 林黛羚
乙級建築物室內設計技術士、乙級工程管理技術士、內政部認可之無障礙勘檢人員。
著有《想住一輩子的家》、《老屋綠改造》、《從斷捨離開始，打造你的新家感！》等書：https://goo.gl/BkRvna
透過住家規劃與諮詢經驗，分享老後高齡住家的各種可能性，讓家有高齡者、準備規劃老後住宅者，作為參考。
部落格「好宅好人好生活」：http://alingling.blogspot.tw/
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